近日，新華社“尋找中國之美”大型新媒體互動(dòng)征集活動(dòng)開(kāi)始最新一季，由汕頭投控集團下屬企業(yè)汕頭市旅游投資有限公司負責投資運營(yíng)的小公園歷史文化街區，其夜景圖在眾多城市夜景中脫穎而出，成功入選。從一片廢墟，到一隅繁華，這是對汕頭投控集團在小公園歷史文化街區一直以來(lái)點(diǎn)滴付出的鼓勵與肯定，更是對投控人謀劃運營(yíng)好這個(gè)世界潮人精神家園的鼓舞。
（▲小公園夜景 劉嘉/攝）
01、從秩序混亂到逐步完善的城市會(huì )客廳服務(wù)
國慶佳節期間，小公園開(kāi)埠區布置一新，鮮艷奪目的五星紅旗迎風(fēng)飄揚，與老城古韻、鮀城潮味完美融合，迸發(fā)出全新的魅力。這一年來(lái)，隨著(zhù)保育活化工程的持續縱深推進(jìn)，汕頭小公園開(kāi)埠區煥發(fā)出全新活力，修舊如舊的騎樓建筑群、電影《暴風(fēng)》的場(chǎng)景等內容，已然成為這座城市名副其實(shí)的文化名片和打卡勝地。
（▲小公園核心區新年音樂(lè )會(huì )，是人民群眾喜聞樂(lè )見(jiàn)的盛宴）
自2020年11月接管小公園核心街區物業(yè)運營(yíng)以來(lái)，汕頭市旅游投資有限公司致力打造專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理隊伍，全天候全方位為小公園核心街區提供旅游管理服務(wù)。為更好服務(wù)市民游客，小公園核心街區配備了游客服務(wù)中心，每天安排講解員、志愿者為廣大市民游客提供講解接待服務(wù)及志愿服務(wù)。
同時(shí)，進(jìn)一步完善小公園核心街區的配套設施建設，分別在升平路、同平路建設了小車(chē)停車(chē)場(chǎng)、大巴停車(chē)場(chǎng)，積極完善停車(chē)公共資源，增強停車(chē)引導和服務(wù)，緩解停車(chē)亂象，推動(dòng)城市高品質(zhì)會(huì )客廳的建設。
02、從汕頭老城到城市活力地標還要多遠？
根據市委市政府工作部署，汕頭市旅游投資有限公司負責小公園歷史文化街區的運營(yíng)管理，組織開(kāi)展物業(yè)資源的統購統租工作，實(shí)現房產(chǎn)片區化集中運營(yíng)管理，對開(kāi)埠區文化形態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品布局進(jìn)行統一規劃，組建專(zhuān)業(yè)化的運營(yíng)管理團隊，開(kāi)展文商旅等業(yè)態(tài)的招商。
（▲業(yè)態(tài)運營(yíng)規劃設想）
招商運營(yíng)方面，已草擬小公園歷史文化街區文旅商綜合運營(yíng)發(fā)展規劃，商鋪租金管理制度、游客服務(wù)中心管理制度等運營(yíng)指導性文件，小公園核心街區已進(jìn)駐商戶(hù)66家，意向商家200余家，含肯德基、斯凱奇、星巴克等品牌，希望通過(guò)引進(jìn)高品質(zhì)的旗艦商業(yè)業(yè)態(tài)，計劃用3年的時(shí)間，逐步營(yíng)造洋派典雅的街區休閑氛圍，吸引人氣的聚集，帶動(dòng)整個(gè)街區的商業(yè)活力，打造城市新活力地標。
為進(jìn)一步提升小公園開(kāi)埠區的商業(yè)氛圍，優(yōu)化統租房產(chǎn)招商條件，汕頭市旅游投資有限公司對舊公園前路9間商鋪進(jìn)行加固修繕，將商業(yè)條件較好的國平路2號、17號、19號進(jìn)行簡(jiǎn)裝，吸引商家進(jìn)駐，提升街區商業(yè)價(jià)值。
（▲國平路建筑物修繕效果圖）
為配合鎮邦路美食街開(kāi)街，在金平區政府的大力支持下，積極做好鎮邦路美食街商業(yè)氛圍布置，設計安裝跨街門(mén)頭，商鋪招牌布置等，營(yíng)造核心街區的外圍商業(yè)氛圍。
今年6月，電影《暴風(fēng)》在小公園核心街區取景拍攝，借助電影熱度，汕頭市旅游投資有限公司為電影投資1000萬(wàn)元，取得電影署名權，并把電影部分場(chǎng)景予以保留作為景點(diǎn)，進(jìn)一步提升小公園知名度，打造全國旅游勝地。
03、一張藍圖繪到底，“繡花”功夫推進(jìn)小公園順昌街區“微改造”
作為小公園順昌街區微改造活化利用項目實(shí)施主體，汕頭市旅游投資有限公司按照“汕頭源地、活力街區”的總體定位，以文化、產(chǎn)權、工程為導向，采取“分片實(shí)施、重點(diǎn)示范”的策略，推進(jìn)順昌街區微改造活化建設，全力打造聯(lián)結海內外潮人的精神紐帶，為汕頭“以特區之為謀特區之變”集聚人氣、凝聚人心。目前小公園順昌街區微改造活化利用（一期）項目設計、勘察方案已基本完成，為接下來(lái)更好地保護、挖掘和傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)奠定基礎。
（▲“微改造”順昌街區規劃效果圖）
04、“微改造”，改什么？
根據改造設計方案，將統購拆除必要的建筑物，整理出三街一軸和四院四廣場(chǎng)的規劃結構，對街道沿街立面，廣場(chǎng)及庭院周邊界面進(jìn)行外立面風(fēng)貌整體打造，對主要街道和廣場(chǎng)、庭院進(jìn)行景觀(guān)、燈光、標識、城市家具等美陳景觀(guān)風(fēng)貌整體打造，同時(shí)對街區內三線(xiàn)下地、雨污分流、消防工程等地下管線(xiàn)進(jìn)行完善提升。
（▲“微改造”街區效果圖）
（▲“微改造”街區效果圖）
順昌街區保護利用項目設計方負責人許偉廣說(shuō)：“通過(guò)建筑修繕、景觀(guān)更新，加入公共藝術(shù)裝置、標識系統、燈光互動(dòng)、遺址公園等元素，多維度地把順昌街區構筑成一個(gè)集中汕頭地方性文化、具有豐富體驗感的歷史街區。”
汕頭市旅游投資有限公司的負責人吳宏豪說(shuō)：“下來(lái)，我們將高位推動(dòng)小公園開(kāi)埠區保育活化工作。一是整體謀劃、系統重塑，開(kāi)展博物館活化工程、開(kāi)放空間提升工程、慢行交通改造工程、機動(dòng)車(chē)交通組織優(yōu)化工程、公交車(chē)交通組織改造工程。二是中心提質(zhì)、邊界激活，通過(guò)對小公園核心街區的提質(zhì)改造，使騎樓、海岸形成“聚心向海”的城市框架。三是分片實(shí)施、重點(diǎn)示范。以小街區為修復單元，循序漸進(jìn)開(kāi)展活化利用，首期以順昌街區為示范。四是按照A級景區的有關(guān)標準積極開(kāi)展創(chuàng )建工作。希望通過(guò)順昌街區示范點(diǎn)的改造建設，能為未來(lái)小公園歷史文化街區的保育活化提供示范效應。”
（▲順昌街區高級公寓修繕效果圖）